اگر یکی از وراث امضا نکند، لزوماً امکان پیگیری قانونی برای سایر وراث از بین نمی‌رود؛ اما راهکار مناسب به نوع سند، هدف از انتقال و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.

اگر ملک به صورت مشاع میان وراث باقی مانده باشد، هر وارث مالک سهم مشاع خود است و نمی‌توان او را بدون مبنای قانونی مجبور به انتقال سهمش کرد. با این حال، اگر همه وراث درباره فروش یا تقسیم ملک توافق داشته باشند و یکی از آنها بدون دلیل قانونی از انجام تشریفات لازم خودداری کند، بسته به وضعیت ثبتی ملک، می‌توان از مسیر قانونی مانند افراز یا درخواست فروش ملک غیرقابل افراز اقدام کرد. همچنین اگر هدف، انتقال رسمی سهم مشخصی باشد، بررسی سند مالکیت، گواهی انحصار وراثت، گواهی مالیات بر ارث و وضعیت ثبتی ملک ضروری است. برای تعیین مناسب‌ترین اقدام، بررسی مدارک پرونده توسط وکیل متخصص دعاوی ملکی توصیه می‌شود.

اگر یکی از وراث با فروش ملک موروثی مخالفت کند، چه راهکاری وجود دارد؟

اگر هدف سایر وراث فروش ملک موروثی باشد و یکی از وراث با فروش کل ملک موافقت نکند، ابتدا باید مشخص شود ملک از نظر قانونی و ثبتی چه وضعیتی دارد و آیا امکان افراز آن وجود دارد یا خیر. در ملک مشاع، هر وارث اصولاً مالک سهم خود است و مخالفت یک وارث به‌تنهایی به معنای از بین رفتن حقوق سایر وراث نیست؛ اما نحوه پیگیری به شرایط پرونده بستگی دارد.

اگر ملک قابل افراز باشد، ممکن است بتوان از طریق مرجع قانونی صالح، درخواست افراز را مطرح کرد. اگر ملک غیرقابل افراز تشخیص داده شود، در صورت وجود شرایط قانونی، امکان درخواست فروش آن از مرجع صالح وجود دارد و وجه حاصل مطابق سهم قانونی مالکان تقسیم می‌شود.

با این حال، فروش کل ملک موروثی، انتقال سهم‌الارث یک وارث و تقسیم ملک میان وراث، سه موضوع متفاوت هستند و نباید آن‌ها را یکسان در نظر گرفت. برای انتخاب مسیر مناسب، باید سند مالکیت، گواهی انحصار وراثت، وضعیت ثبتی ملک و هدف وراث بررسی شود.

بنابراین، اگر یکی از وراث برای انتقال سند ملک ارثی امضا نکند، راهکار قانونی به این بستگی دارد که موضوع، انتقال سهم یک وارث است یا فروش و تقسیم کل ملک. بررسی مدارک توسط وکیل متخصص دعاوی ملکی می‌تواند از طرح درخواست نامناسب و اتلاف وقت جلوگیری کند.

برای دریافت مشاوره تخصصی حقوقی در زمینه دعاوی ملکی و بررسی دقیق شرایط پرونده، با وکیل پایه یک دادگستری متخصص دعاوی ملکی با شماره 09303150095 تماس بگیرید یا فرم مشاوره با وکیل متخصص ملکی  را پر کنید. 

برای مشاهده دیگر سوالات ملکی بر روی لینک کلیک کنید. پرسش و پاسخ حقوقی ملکی