ملکم را برای مدت مشخصی اجاره داده‌ام و مبلغ ودیعه را از مستأجر دریافت کرده‌ام. مستأجر در طول مدت اجاره از کشور خارج شده و اکنون یکی از اعضای خانواده‌اش همچنان در ملک سکونت دارد. قرارداد هم به پایان رسیده و قرارداد جدیدی با شخصی که در ملک مانده منعقد نکرده‌ام. در این شرایط، برای تخلیه ملک و استرداد ودیعه باید به چه کسی مراجعه کنم و اگر ودیعه را به فردی غیر از مستأجر پرداخت کنم، ممکن است بعداً مستأجر اصلی دوباره آن را مطالبه کند؟
اگر قرارداد اجاره به پایان رسیده باشد، تخلیه ملک باید مطابق مقررات حاکم بر قرارداد و با رعایت تشریفات قانونی انجام شود. شخصی که صرفاً از اعضای خانواده مستأجر است، به‌خودی‌خود طرف قرارداد و صاحب حق دریافت ودیعه محسوب نمی‌شود؛ بنابراین، اصل بر این است که مبلغ ودیعه به مستأجر یا نماینده قانونی او مسترد شود. پرداخت وجه به فرد دیگری بدون احراز سمت و اختیار وی ممکن است موجب طرح ادعای مجدد مستأجر شود. در صورت عدم دسترسی به مستأجر، بهتر است موجر پیش از اقدام به تخلیه و تعیین تکلیف ودیعه، از طریق مرجع صالح اقدام قانونی کند تا حقوق طرفین حفظ شود و مسئولیت پرداخت مجدد ایجاد نشود.
برای دریافت مشاوره تخصصی حقوقی در زمینه دعاوی ملکی و بررسی دقیق شرایط پرونده، با وکیل پایه یک دادگستری متخصص دعاوی ملکی با شماره 09303150095 تماس بگیرید یا فرم مشاوره با وکیل متخصص ملکی را پر کنید.
برای مشاهده دیگر سوالات ملکی بر روی لینک زیر کلیک کنید.