فروشنده ملک در دفترخانه حاضر نمیشود؛ چه کار کنیم؟
فهرست مطالب
فروشنده در دفترخانه حاضر نمیشود؛ چه کار کنیم؟
اگر ملکی را خریداری کردهاید و فروشنده طبق مبایعهنامه متعهد شده است در تاریخ مشخصی در دفترخانه حاضر شود اما در موعد مقرر مراجعه نمیکند، این وضعیت میتواند برای خریدار مشکل جدی ایجاد کند.
در چنین شرایطی، اولین اقدام این نیست که بدون بررسی، فوراً دادخواست یا شکایت از فروشنده ملک مطرح شود. ابتدا باید مفاد قرارداد، تعهدات خریدار و فروشنده، وضعیت سند و شرایط انتقال ملک بررسی شود.
در این مقاله بررسی میکنیم اگر فروشنده در دفترخانه حاضر نشود چه اقداماتی میتوان انجام داد، گواهی عدم حضور چه اهمیتی دارد، چه مدارکی لازم است و چه زمانی مراجعه به وکیل متخصص دعاوی ملکی اهمیت بیشتری پیدا میکند.
اگر فروشنده در دفترخانه حاضر نشود چه میشود؟
اگر در مبایعهنامه برای حضور فروشنده در دفترخانه تاریخ مشخصی تعیین شده باشد و فروشنده بدون دلیل موجه در موعد مقرر حاضر نشود، ممکن است از انجام تعهد قراردادی خود تخلف کرده باشد.
البته نتیجه حقوقی موضوع به مفاد قرارداد و شرایط واقعی ملک بستگی دارد.
برای مثال باید بررسی شود:
- – آیا تاریخ و دفترخانه در قرارداد مشخص شده است؟
- – آیا خریدار تعهدات مالی خود را انجام داده است؟
- – آیا فروشنده مالک رسمی ملک است؟
- – آیا مدارک لازم برای انتقال سند آماده بوده است؟
- – آیا ملک در رهن یا بازداشت قرار دارد؟
- – آیا برای عدم حضور فروشنده وجه التزام تعیین شده است؟
بنابراین صرف «حاضر نشدن فروشنده» بهتنهایی برای تعیین مسیر قانونی کافی نیست.
گواهی عدم حضور فروشنده چیست؟
یکی از مدارکی که ممکن است در چنین شرایطی اهمیت داشته باشد، گواهی عدم حضور است.
اگر فروشنده در موعد مقرر در دفترخانه حاضر نشود، خریدار میتواند با توجه به شرایط و رویه دفترخانه، درخواست ثبت عدم حضور فروشنده را مطرح کند.
این گواهی میتواند نشان دهد که خریدار در زمان مقرر برای انجام معامله در دفترخانه حاضر شده اما فروشنده حاضر نشده است.
با این حال، ارزش و آثار گواهی عدم حضور باید با توجه به قرارداد و سایر مدارک پرونده بررسی شود.
نمونه متن گواهی عدم حضور فروشنده در دفترخانه
گواهی عدم حضور
بدینوسیله گواهی میشود در تاریخ …، آقای/خانم … به موجب مبایعهنامه مورخ …، جهت انجام تعهد مربوط به انتقال رسمی ملک به نشانی … در دفترخانه اسناد رسمی شماره … حاضر شده و آمادگی خود را برای انجام تعهدات قراردادی اعلام نموده است.
با وجود تعیین وقت مقرر برای انجام معامله، آقای/خانم … به عنوان فروشنده در دفترخانه حاضر نشده و تشریفات انتقال رسمی سند در موعد تعیینشده انجام نگردیده است.
این گواهی بنا بر درخواست حاضر و بر اساس مدارک ارائهشده و وضعیت دفترخانه در تاریخ مذکور صادر میشود.
شماره دفترخانه: …
تاریخ: …
نام و امضای سردفتر: …
مهر دفترخانه
توجه: متن فوق نمونه آموزشی است و «گواهی عدم حضور» باید توسط دفترخانه و بر اساس مدارک، قرارداد و وضعیت حضور طرفین صادر شود. بنابراین خریدار نباید صرفاً با تنظیم یک متن شخصی، آن را جایگزین گواهی رسمی دفترخانه بداند.
نکته مهم
اگر قصد دارید از وجه التزام یا سایر حقوق قراردادی خود استفاده کنید، مستند کردن عدم حضور فروشنده اهمیت زیادی دارد.
اگر خریدار در دفترخانه حاضر شود ولی فروشنده ملک نیاید چه کنیم؟
در این حالت بهتر است خریدار بدون مستندسازی موضوع، دفترخانه را ترک نکند.
بسته به شرایط، میتوان از دفترخانه درباره امکان صدور یا ثبت گواهی عدم حضور فروشنده سؤال کرد.
همچنین باید مدارکی که نشان میدهد خریدار برای انجام تعهد خود آماده بوده است حفظ شود.
برای مثال:
- – اصل یا تصویر قرارداد
- – مدارک هویتی
- – رسید پرداخت ثمن
- – مدارک مربوط به چک یا حواله
- – مدارک بانکی موردنیاز
- – پیامها و مکاتبات با فروشنده
- – گواهی یا مستندات دفترخانه
میتوانند در بررسی پرونده مؤثر باشند.
آیا میتوان بابت نیامدن فروشنده ملک خسارت گرفت؟
امکان مطالبه خسارت به قرارداد و شرایط قانونی پرونده بستگی دارد.
اگر در مبایعهنامه برای عدم حضور یا تأخیر در انجام تعهد، وجه التزام تعیین شده باشد، این شرط میتواند در مطالبه خسارت اهمیت داشته باشد.
اما نمیتوان صرفاً به دلیل عدم حضور فروشنده، بدون بررسی قرارداد، مبلغ مشخصی را قطعی دانست.
باید مشخص شود:
- – وجه التزام در قرارداد تعیین شده یا خیر؟
- – شرط مربوط به کدام تعهد است؟
- – تاریخ انجام تعهد مشخص بوده است؟
- – خریدار تعهدات خود را انجام داده است؟
- – عدم حضور فروشنده ملک چه ارتباطی با خسارت ادعایی دارد؟
مهمترین موضوع این است که مشخص شود آیا در قرارداد برای عدم انجام تعهد یا عدم حضور فروشنده وجه التزام تعیین شده است یا خیر.
اگر چنین شرطی وجود داشته باشد، متن دقیق آن باید بررسی شود.
برای مثال ممکن است در قرارداد مقرر شده باشد که در صورت عدم حضور هر یک از طرفین در دفترخانه، مبلغ مشخصی به طرف مقابل پرداخت شود.
اما نحوه مطالبه این مبلغ به متن شرط و شرایط پرونده بستگی دارد.
اگر فروشنده ملک در دفترخانه حاضر نشود و سند هم نزند چه کنیم؟
اگر فروشنده ملک علاوه بر عدم حضور در دفترخانه، از انتقال رسمی ملک نیز خودداری کند، موضوع باید با توجه به شرایط قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بررسی شود.
ممکن است خریدار بتواند حقوق خود را از طریق اقدامات حقوقی مناسب پیگیری کند.
این مقاله درباره عدم حضور فروشنده ملک در دفترخانه است و بررسی کامل شرایط دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در مقاله تخصصی مربوط به آن انجام شده است.
اگر فروشنده بگوید فعلاً سند آماده نیست چه کنیم؟
گاهی فروشنده ملک در دفترخانه حاضر نمیشود و دلیل خود را آماده نبودن سند، پایانکار، صورتمجلس تفکیکی یا سایر مدارک اعلام میکند.
در این شرایط نباید بدون بررسی قرارداد و وضعیت ثبتی ملک، مسئولیت را بهطور قطعی متوجه فروشنده یا خریدار دانست.
باید مشخص شود:
- – تهیه مدارک انتقال بر عهده چه کسی بوده است؟
- – در قرارداد چه تعهدی برای فروشنده تعیین شده است؟
- – آیا مانع انتقال موقتی است یا دائمی؟
- – ملک در رهن یا بازداشت است؟
- – آیا پایانکار یا صورتمجلس تفکیکی لازم است؟
- – آیا فروشنده برای رفع مانع اقدامی کرده است؟
نوع مانع میتواند مسیر قانونی پرونده را تغییر دهد.
اگر فروشنده ملک در رهن باشد و در دفترخانه حاضر نشود چه کنیم؟
وجود رهن میتواند انتقال رسمی ملک را با محدودیتهایی مواجه کند.
اگر فروشنده متعهد شده باشد پیش از انتقال رسمی، ملک را از رهن خارج کند اما این تعهد را انجام ندهد، باید مفاد قرارداد و وضعیت رهن بررسی شود.
در چنین شرایطی، خریدار نباید صرفاً به وعده فروشنده درباره «بهزودی فک رهن میکنم» اکتفا کند.
مدارک مربوط به سند، قرارداد و وضعیت رهن باید بررسی شود تا مشخص شود چه اقدام قانونی متناسب با پرونده است.
آیا ارسال اظهارنامه برای فروشنده ضروری است؟
ارسال اظهارنامه در همه پروندهها یکسان و لزوماً اجباری نیست، اما در برخی شرایط میتواند برای مطالبه انجام تعهد و مستندسازی موضع خریدار مفید باشد.
در اظهارنامه میتوان حسب شرایط، به تعهد قراردادی فروشنده، تاریخ مقرر برای انجام تعهد و درخواست انجام آن اشاره کرد.
متن اظهارنامه باید با توجه به قرارداد و شرایط پرونده تنظیم شود؛ زیرا یک عبارت نامناسب ممکن است آثار حقوقی ناخواستهای داشته باشد.
اگر فروشنده ملک عمداً در دفترخانه حاضر نشود چه کنیم؟
اگر شواهد نشان دهد فروشنده ملک بدون دلیل موجه از انجام تعهد خودداری میکند، خریدار باید ابتدا مدارک و قرارداد را بررسی و سپس متناسب با شرایط پرونده اقدام کند.
در چنین شرایطی، موارد زیر اهمیت بیشتری پیدا میکنند:
- 1. قرارداد و مبایعهنامه
- 2. تاریخ تعیینشده برای دفترخانه
- 3. مدارک پرداخت ثمن
- 4. مستندات حضور خریدار
- 5. گواهی عدم حضور، در صورت وجود
- 6. مکاتبات با فروشنده
- 7. وضعیت سند و مالکیت ملک
- 8. شروط مربوط به وجه التزام
برای پیگیری قانونی فروشندهای که در دفترخانه حاضر نمیشود چه مدارکی لازم است؟
مدارک موردنیاز به نوع پرونده بستگی دارد، اما معمولاً این موارد اهمیت دارند:
- – مبایعهنامه یا قرارداد فروش
- – سند مالکیت یا اطلاعات ثبتی ملک
- – مدارک هویتی طرفین
- – رسیدهای پرداخت
- – چکها یا حوالههای پرداخت
- – گواهی عدم حضور، در صورت وجود
- – اظهارنامه، در صورت ارسال
- – پیامها و مکاتبات مرتبط
- – مدارک مربوط به رهن یا بازداشت، در صورت وجود
- – سایر اسناد مرتبط با تعهد فروشنده
پیش از تحویل اصل مدارک، بهتر است نسخه مناسبی از آنها تهیه و نگهداری شود.
اگر فروشنده بعداً ادعا کند خریدار خودش در دفترخانه حاضر نشده چه کنیم؟
در اختلافات مربوط به دفترخانه، مستندات اهمیت زیادی دارند.
اگر خریدار در موعد مقرر حاضر شده باشد، باید تا حد امکان مدارکی که حضور و آمادگی او برای انجام تعهد را نشان میدهد حفظ کند.
گواهی عدم حضور، مستندات دفترخانه، مکاتبات و سایر مدارک میتوانند در بررسی موضوع مؤثر باشند.
به همین دلیل، بهتر است موضوع عدم حضور فروشنده بدون مستندسازی رها نشود.
آیا برای این موضوع باید از فروشنده شکایت کیفری کرد؟
صرف حاضر نشدن فروشنده ملک در دفترخانه، بهتنهایی به معنای وقوع جرم نیست.
بسیاری از اختلافات مربوط به عدم حضور در دفترخانه ماهیت حقوقی و قراردادی دارند.
البته اگر در کنار این موضوع، رفتار دیگری مانند اقدامات متقلبانه یا انتقال مال دیگری با شرایط قانونی مربوط به وقوع جرم وجود داشته باشد، موضوع میتواند از جنبه کیفری نیز نیازمند بررسی باشد.
بنابراین قبل از طرح شکایت کیفری باید عنوان قانونی رفتار فروشنده با توجه به مدارک پرونده مشخص شود.
تفاوت «عدم حضور در دفترخانه» با «امتناع از انتقال سند»
این دو موضوع به هم مرتبطاند اما دقیقاً یکسان نیستند.
عدم حضور در دفترخانه یعنی فروشنده در موعد تعیینشده برای انجام تشریفات انتقال حاضر نشده است.
اما امتناع از انتقال سند میتواند وضعیت گستردهتری داشته باشد و حتی در شرایطی رخ دهد که فروشنده برای انتقال رسمی همکاری لازم را انجام نمیدهد اما موضوع فقط به یک جلسه دفترخانه محدود نیست.
بنابراین باید قرارداد و اقدامات انجامشده توسط طرفین بررسی شود.
قبل از اقدام علیه فروشنده چه نکاتی را بررسی کنیم؟
۱. قرارداد را دقیق بخوانید
تاریخ دفترخانه، تعهدات طرفین و وجه التزام را بررسی کنید.
۲. پرداخت ثمن را مستند کنید
رسید، فیش، حواله، چک و سایر مدارک پرداخت را نگه دارید.
۳. وضعیت ملک را بررسی کنید
رهن، بازداشت، مالکیت رسمی و سایر موانع انتقال میتوانند نتیجه پرونده را تغییر دهند.
۴. عدم حضور را مستند کنید
در صورت امکان، درباره گواهی عدم حضور از دفترخانه پیگیری کنید.
۵. قبل از ارسال اظهارنامه یا طرح دعوا مشاوره بگیرید
متن قرارداد و شرایط ملک میتواند تعیین کند که چه اقدامی برای شما مناسبتر است.
مشاوره با وکیل متخصص دعاوی ملکی
عدم حضور فروشنده ملک در دفترخانه ممکن است در ظاهر یک مشکل ساده باشد، اما در برخی پروندهها علت آن میتواند رهن ملک، بازداشت، مشکل مالکیت، آماده نبودن مدارک، اختلاف قراردادی یا سایر موانع انتقال باشد.
به همین دلیل، قبل از طرح هرگونه دعوا بهتر است مبایعهنامه، مدارک پرداخت، وضعیت سند و مستندات مربوط به دفترخانه بررسی شود.
اگر فروشنده در موعد مقرر برای انتقال رسمی ملک حاضر نشده یا از انجام تعهد خودداری میکند، بررسی پرونده توسط وکیل متخصص دعاوی ملکی میتواند به انتخاب مسیر مناسب کمک کند.
برای بررسی پرونده ملکی خود اقدام کنید
حسن اصفهانی، وکیل پایه یک دادگستری و متخصص دعاوی ملکی
اگر فروشنده در دفترخانه حاضر نشده است، پیش از هر اقدام، قرارداد و مدارک معامله را بررسی کنید تا مشخص شود چه حقوقی برای شما ایجاد شده و چه اقدام قانونی متناسب با شرایط پرونده است.
جهت مشاوره رایگان با شماره زیر تماس بگیرید یا بر روی لینک مشاوره کلیک کنید.
شماره تماس:
جمعبندی عدم حضور فروشنده ملک در دفترخانه
اگر فروشنده در موعد مقرر در دفترخانه حاضر نمیشود، نباید بدون بررسی قرارداد و وضعیت ملک، فوراً یک عنوان خاص برای شکایت یا دادخواست انتخاب کرد.
ابتدا باید مبایعهنامه، تاریخ دفترخانه، تعهدات طرفین، پرداخت ثمن، وضعیت سند، رهن یا بازداشت ملک و مستندات عدم حضور بررسی شود.
در صورت وجود شرایط لازم، خریدار میتواند حقوق قراردادی و قانونی خود را پیگیری کند و در صورت وجود وجه التزام، امکان مطالبه خسارت نیز با توجه به مفاد قرارداد بررسی شود.
اگر فروشنده برای انتقال رسمی ملک در دفترخانه حاضر نمیشود، قبل از هر اقدام قضایی، قرارداد و مدارک معامله را توسط وکیل متخصص دعاوی ملکی بررسی کنید.
سوالات متداول
1- اگر فروشنده در دفترخانه حاضر نشود چه کنیم؟
ابتدا باید قرارداد، تاریخ دفترخانه، تعهدات طرفین و وضعیت ملک بررسی شود. در صورت امکان، عدم حضور فروشنده را مستند کرده و سپس درباره اقدام قانونی مناسب تصمیم بگیرید.
2- آیا گواهی عدم حضور فروشنده مهم است؟
گواهی عدم حضور میتواند یکی از مستندات مربوط به عدم حضور فروشنده در موعد مقرر باشد و در کنار قرارداد و سایر مدارک پرونده بررسی شود.
3- آیا عدم حضور فروشنده در دفترخانه جرم است؟
صرف عدم حضور فروشنده در دفترخانه لزوماً جرم نیست و بسیاری از این اختلافات ماهیت حقوقی دارند. وجود یا عدم وجود وصف کیفری به رفتار و شرایط پرونده بستگی دارد.
4- اگر فروشنده سند را منتقل نکند چه کنیم؟
اگر فروشنده علاوه بر عدم حضور در دفترخانه از انتقال رسمی ملک نیز خودداری کند، باید قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بررسی شود تا اقدام قانونی مناسب مشخص شود.
5- آیا ارسال اظهارنامه برای فروشنده لازم است؟
ارسال اظهارنامه در همه پروندهها الزام یکسانی ندارد، اما در برخی شرایط میتواند برای مطالبه انجام تعهد و مستندسازی موضع خریدار مفید باشد.
سؤال یا تجربهای درباره این موضوع دارید؟
اگر درباره این موضوع سؤال، ابهام یا تجربهای دارید، در بخش دیدگاهها برای ما بنویسید.
پرسش شما ممکن است سؤال بسیاری از مخاطبان دیگر هم باشد.
دیدگاه و سؤال خود را ثبت کنید تا موضوع را دقیقتر بررسی کنیم.